Die Hauspreise in den USA stiegen im Februar so schnell wie seit November letzten Jahres nicht mehr.
Der S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index, der die landesweiten Hauspreise misst, stieg im Februar um 6,4 % im Vergleich zum Vorjahresmonat. Dieser Zuwachs ist größer als der im Januar beobachtete Anstieg von 6 %. Auf monatlicher Basis verzeichnete der Index im Februar einen Anstieg um 0,4 %, wenn man die saisonalen Veränderungen berücksichtigt.
Der Case-Shiller-Index für 20 Städte verzeichnete im Februar eine Wachstumsrate von 7,3 % gegenüber dem Vorjahresmonat und lag damit über dem Wert von 6,6 % im Januar. Unter diesen Städten verzeichnete San Diego mit einem Anstieg von 11,4 % den höchsten Anstieg der Hauspreise, gefolgt von Chicago und Detroit. Auf der anderen Seite bleiben die Preise für Eigenheime in Portland, Oregon, nach einer Periode mit dem geringsten Wachstum im Jahresvergleich niedrig.
Brian Luke, Leiter des Bereichs Rohstoffe, Immobilien und digitale Vermögenswerte bei S&P Dow Jones Indices, sagte in einer Erklärung: "Die US-Hauspreise steigen schnell. Auf monatlicher Basis haben die Hauspreise jedoch aufgrund der hohen Kreditkosten zu kämpfen. Nur Südkalifornien und Washington D.C. haben die steigende Welle der Zinssätze überstanden und in diesem Jahr bisher Gewinne erwirtschaftet."
Höhere Hauspreise, gefolgt von gestiegenen Hypothekenzinsen, haben es potenziellen Käufern schwer gemacht, auf den Markt zu kommen. Der amerikanische Immobilienmarkt erholte sich seit Anfang des Jahres allmählich. Die Verkäufe von Eigenheimen hatten sich im Herbst von ihren historischen Tiefstständen erholt, und die Bauunternehmen zeigten sich in Bezug auf die Wirtschaft zunehmend optimistisch. Dieser positive Trend scheint sich jedoch verlangsamt zu haben.
Nach Angaben der National Association of Realtors gingen die Verkäufe bestehender Häuser im März deutlich zurück, während die Preise in diesem Monat stiegen. Auch der Bau von Einfamilienhäusern war in diesem Monat stark rückläufig und erreichte eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,022 Millionen Einheiten, gegenüber 1,156 Millionen Einheiten im Februar.
Die Inflation, von der man erwartet hatte, dass sie nur vorübergehend sein würde, hielt stärker als erwartet an und ließ die Anleiherenditen in die Höhe schnellen. Dies wiederum ließ die Hypothekenzinsen steigen, wobei die Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen auf über 4,7 % und damit auf den höchsten Stand seit November stieg. Infolgedessen stieg die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek auf 7,17 % und damit auf den höchsten Stand seit November. Wirtschaftswissenschaftler gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen in diesem Jahr nicht wesentlich sinken werden, sondern bei einer anhaltend hohen Inflation sogar noch steigen könnten.
Steigende Hypothekenzinsen in Verbindung mit steigenden Immobilienpreisen und stagnierenden Einkommen stellen potenzielle Käufer vor eine große Herausforderung.
Ein anderer Indikator für Hauspreise, der von Moody's Analytics veröffentlicht wurde, zeigte im letzten Monat eine Verlangsamung der Preise. Der Hauspreisindex von Moody's Analytics verzeichnete im März einen Anstieg von 0,12 % und damit den langsamsten monatlichen Anstieg seit mehr als einem Jahr", heißt es in einer Presseerklärung.
Trotz dieser positiven Nachricht ist der US-Wohnungsmarkt aufgrund der hohen Hypothekenzinsen weiterhin ein schwieriges Umfeld für Hauskäufer, so Matthew Walsh, ein Immobilienökonom bei Moody's Analytics, in einer Pressemitteilung.
"Viele potenzielle Hauskäufer sind aus dem Markt gedrängt worden", so Walsh.
Es gab jedoch einige ermutigende Anzeichen in Bezug auf den Wohnungsbestand. Nach Angaben der National Association of Realtors stieg der Bestand an unverkauften Häusern in den Vereinigten Staaten im März um 4,7 % gegenüber dem Vormonat auf 1,11 Millionen Einheiten und um 14,4 % gegenüber dem Vorjahresmonat. Außerdem kamen im Februar mehr Häuser auf den Markt.
Dieser Anstieg der Bestände ist ein positives Zeichen, reicht aber immer noch nicht aus, um die Nachfrage zu decken. Der anhaltende Angebotsmangel lässt sich auf verschiedene Faktoren zurückführen, aber eine wichtige Ursache ist, dass Hausbesitzer nicht verkaufen, weil sie ihre niedrigen Hypothekenzinsen beibehalten wollen. Dieses Szenario wirkt sich weiterhin auf die Erschwinglichkeit aus.
"Der Verkauf von Eigenheimen stagniert aufgrund der mangelnden Bewegung bei den Zinssätzen", erklärte Lawrence Yun, der Chefökonom des NAR, Anfang März. "Es werden mehr Bestände benötigt."
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Quelle: edition.cnn.com
