Der ehemals lebhafte Frühjahrsmarkt für Eigenheime ist durch den Einfluss der Federal Reserve gedämpft worden.
Die Versuche der US-Notenbank, ihr Inflationsziel von 2 % zu erreichen, könnten den Plänen vieler potenzieller Hauskäufer einen Strich durch die Rechnung machen.
Die Hoffnung auf Zinssenkungen, die zu niedrigeren Hypothekenzinsen führen würden, schien eine sichere Sache zu sein, da sich die Inflation jeden Monat dem gewünschten Wert näherte. Dieser positive Trend hat sich jedoch verflüchtigt, da mehrere Inflationsindikatoren erneut ansteigen. Das Ergebnis ist, dass die Zentralbanker nur eine begrenzte Anzahl von Optionen haben - entweder die Zinsen für einen längeren Zeitraum auf ihrem derzeitigen hohen Niveau zu halten oder sie sogar zu erhöhen.
Leider hat diese Situation dazu geführt, dass die Hauskaufsaison im Frühjahr eine Pause eingelegt hat - und könnte für den Rest des Jahres Anlass zur Sorge geben.
"Höhere Zinssätze bremsen den Bestand", erklärte die leitende Ökonomin Nicole Bachaud von Zillow gegenüber CNN. "Einige Hausbesitzer, die sich während der Pandemie niedrige Hypotheken gesichert haben, zögern, zu verkaufen und auf höhere monatliche Zahlungen umzusteigen, insbesondere in teuren Märkten, wo die Hypothekenkosten empfindlicher auf Zinsänderungen reagieren."
Dennoch ist es ein Fall von Huhn und Ei: Warten die Käufer auf niedrigere Zinsen oder analysieren sie die allgemeine Erschwinglichkeitssituation?
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum hängt im Allgemeinen von der Verfügbarkeit von Immobilien auf dem Markt ab. Hausbesitzer mit Hypotheken zu niedrigen Zinssätzen, die in der Zeit der Pandemie mit sehr niedrigen Zinssätzen abgeschlossen wurden, haben jedoch kein Motiv, sich zu verkleinern und höhere Zinsen zu riskieren.
Andererseits geht Bachaud davon aus, dass bei sinkenden Immobilienpreisen, aber weiterhin hohen Hypothekenzinsen, eine größere Anzahl von Personen geneigt wäre, ein Haus zu kaufen. Gegenwärtig ist der durchschnittliche 30-jährige Festzins jedoch so hoch wie nie zuvor in diesem Jahr, während die Immobilienpreise so schnell steigen wie seit über einem Jahr nicht mehr.
Höhere Zinsen schrecken nicht alle Hauskäufer ab
Nicht nur Langzeiteigentümer entscheiden sich dafür, an Ort und Stelle zu bleiben, auch Erstkäufer ziehen trotz der höheren Zinsen um.
"Hauskäufer, die bereits ein Haus besitzen, werden sich in diesem Frühjahr eher zurückhalten", so Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac. "Erstkäufer von Eigenheimen, die wegen der hohen Mieten eine Zeit lang an der Seitenlinie gestanden haben oder ihre Familie erweitern wollen, haben jedoch in dieser Zeit der steigenden Zinsen am Kauf festgehalten."
In einigen Regionen, wie etwa in Texas und Florida, ist eine Erleichterung durch den verstärkten Bau von Eigenheimen zu verzeichnen, was mehr Käufer dazu ermutigt, sich in diesen Regionen umzusehen. In diesen Regionen haben die Bauunternehmen sogar Anreize wie Hypothekenrabatte angeboten, um Menschen dazu zu bewegen, in Gebiete umzuziehen, in denen bestehende Häuser teurer sind.
Das kommende Jahr: mögliche Szenarien
Die Hauskaufsaison im Frühjahr ist entscheidend dafür, wie sich das Jahr für den Immobilienmarkt entwickeln wird. Nach den Daten von Freddie Mac seit 1999 findet etwa ein Drittel aller Hausverkäufe des Jahres zwischen März und Juni statt.
Da die US-Notenbank keine Anzeichen für eine Zinssenkung erkennen lässt, gehen die Ökonomen von Freddie Mac davon aus, dass die Hypothekenzinsen weiterhin hoch bleiben werden. Dies könnte das Angebot an Häusern und Wohnungen einschränken, da die Hausbesitzer es vorziehen, ihre niedrigen Zinssätze beizubehalten.
Trotzdem hat die Nachfrage in diesem Frühjahr die des letzten Jahres übertroffen, wenn es um Hypothekenanträge auf Basis von Freddie Mac geht. Dies und andere Faktoren könnten laut Freddie Mac die Hauspreise nach oben treiben.
Bachaud von Zillow prognostiziert ebenfalls, dass die Hauspreise im Jahr 2023 steigen werden, allerdings mit einer geringeren Rate. "Unsere Prognose hängt stark von den Hypothekenzinsen ab, die ihre eigene Saisonalität entwickeln", sagte sie. "Wenn die Zinsen im Laufe des Jahres sinken, könnten wir im Sommer oder Herbst einen zweiten Ansturm auf die Hausverkäufe erleben.
Dieses Ergebnis scheint jedoch unwahrscheinlich, da die Anleger davon ausgehen, dass die erste Zinssenkung nicht vor November erfolgen wird, wie ein Blick auf die Fed Funds Futures zeigt.
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Quelle: edition.cnn.com
